Hồ sơ pháp lý dự án đất nền hay căn hộ chung cư hình thành trong tương lai bao gồm một số giấy tờ chính sau:

-     Giấy phép kinh doanh:  Giấy phép này được chính quyền cấp cho các chủ đầu tư bao gồm các nghành nghề và lĩnh vực kinh doanh. Khách hàng chú ý đến lĩnh vực kinh doanh được cấp cần phải có chức năng đầu tư bất động sản thì mới làm chủ đầu hợp pháp được.

-     Sổ hồng: Sổ hồng này phải của chính thửa đất đang triển khai dự án. sổ này có thể đứng tên chủ đầu tư hay không, nếu không đứng tên của chủ đầu tư thì sẽ có hợp đồng hợp tác của chủ sở hữu và người bán. Lúc này đơn vị chịu trách nhiệm bán là đơn vị phát triển dự án chứ không phải chủ đầu tư dự án.

-     Giấy phép xây dựng: Không có giấy này chắc chắn dự án không thể mua được, hiện dự án xây chui rất nhiều, để có được giấy phép này thì sở xây dựng mất cả năm mới cấp được. Giấy pháp xây dựng sẽ ghi rõ chức năng công trình, diện tích sàn, diện tích xây, và phân khu chức năng của dự án...

-    Qui hoạch chi tiết: Bản vẽ chi tiết 1/500 cực kỳ quan trọng, trong giấy này chỉ rõ các hạng mục thiết kế dành cho dự án, rất chi tiết bao gồm tổng diện tích sàn xây dựng, mật độ, bố trí tiện ích khu vực nào sẽ có chức năng nào. Một căn hộ chung cư thường bao gồm, khu căn hộ, khu sinh hoạt chung như phòng sinh hoạt cộng đồng, khuôn viên, hầm xe, khu để ở, khu thương mại, ...

-     Biên bản nghiệm thu phần móng: Khi xây xong hầm móng, sở xây dựng sẽ xuống kiểm tra và cấp biên bản nghiệm thu phần móng. Qui định mới bây giờ theo luật bất động sản 2015 thì khi hoàn thành xong hầm móng mới được phép bán dự án hình thành trong tương lai. Và cấp được hợp đồng mua bán, tất cả các dự án bán trước thời điểm này thường được chủ đầu tư lách luật cho ký hợp đồng đặt cọc, hoặc hợp đồng góp vốn.

-    Bão lãnh ngân hàng: Bảo lãnh ngân hàng là yêu cầu bắt buộc với các dự án hình thành trong tương lai do luật qui định, nhưng các chủ đầu tư đa phần không thựuc hiện nghiêm túc vì mỗi dự án bảo lãnh thường chủ đầu tư phải mất 1,5% phí bảo lãnh. Khách hàng cần phải hiểu rõ, bão lãnh ngân hàng không phải là bảo lãnh cho toàn bộ dự án như hiện nay mà là bảo lãnh cho từng căn hộ, nền đất khách hàng mua. Bảo lãnh cho tất cả số tiền khách hàng thanh toán cho chủ đầu tư. Thì mới có giá trị, và khách hàng mua chủ đầu tư rủi ro thì ngân hàng có nghĩa vụ trả lại số tiền khách hàng đã thanh toán.

      Ngoài những giấy phép chính trên, có một số giấy phép khác như:

-     Phòng cháy chữa cháy

-     Bảo vệ môi trường

-     Quy hoạch chi tiết 1/2000

-     Hồ sơ chuyển nhượng dự án

-     ....

      Nhưng thông thường có những giấy phép như xây dựng bảo lãnh thì đã có những giấy phép này rồi. Khách hàng khi mua dự án hình thành trong tương lai cần lưu ý các giấy tờ hồ sơ pháp lý dự án đất nền hay chung cư như trên để hạn chế các rủi ro pháp lý cho chính mình. Nên yêu cầu chủ đầu tư cho xem trước đầy đủ các giấy tờ trước khi quyết định mua sản phẩm.

Thông tin Cho Thuê Văn Phòng tại TP HCM vui lòng liên hệ Tại Đây

Để được tư vấn về đầu tư vui lòng liên hệ: 0938 877 698