Pháp lý của Dự án:

• Pháp lý liên quan đến đất.
• Pháp lý liên quan đến công trình trên đất.
• Pháp lý liên quan đến Pháp nhân, hay là doanh nghiệp chủ đầu tư.

Hồ sơ xin phép xây dựng dự án bao gồm những tài liệu sau:

1. Giấy phép xây dựng.
2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
3. Đầy đủ bộ hồ sơ dự án (*).
4. Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Các loại giấy tờ khác tuỳ thuộc vào từng giai đoạn của dự án, ví dụ như:

• Các tài liệu cần thiết để huy động vốn.
• Các tài liệu để bán bất động sản hình thành trong tương lai, …

Hồ sơ phê duyệt dự án bao gồm:

• Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.
• Quyết định đầu tư dự án.
• Thiết kế cơ sở đã được thẩm định và phê duyệt.
• Thiết kế kỹ thuât, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt (nếu có).
• Và một số văn bản pháp lý khác như:
• Quyết định giao đất/cho thuê đất.
• Giải phóng mặt bằng và bồi thường.
• Hồ sơ năng lực của Chủ Đầu tư.
• Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án.
• Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.
• Các văn bản liên quan tới tư cách pháp lý/chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư.
• Văn bản thẩm duyệt phòng cháy/chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).
• Một số văn bản khác tuỳ thuộc vào từng dự án riêng biệt.

Danh mục các mốc pháp lý của Dự án Bất động sản

Theo thống kê, để hoàn chỉnh pháp lý của một Dự án bất động sản thì cần trải qua một danh sách dài dưới đây. Mặc dù tùy vào loại Dự án, tình trạng Dự án thì có một số mục có thể không phải thực hiện.

Ngoài ra, danh sách này cũng sẽ thay đổi tùy vào những thay đổi về luật, đôi khi là luật đó không liên quan trực tiếp gì đến các Luật về Bất động sản cả. Danh sách này bao gồm:

1. Công nhận chủ đầu tư
2. Đăng ký đầu tư Dự án
3. Đền bù – giải tỏa – tái định cư
4. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần gần nhất
5. Nhiệm vụ quy hoạch
6. Chứng chỉ quy hoạch (giấy phép quy hoạch)
7. Phê duyệt Quy hoạch tỉ lệ 1/500
8. Thỏa thuận Tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc (Xin duyệt tại sở QHKT)
9. Điều chỉnh quy hoạch
10. Công bố quy hoạch
11. Chấp thuận đầu tư
12. Phê duyệt Dự án đầu tư
13. Ký quỹ
14. Chuyển mục đích sử dụng đất *
15. Giao đất
16. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư
17. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
18. Chuyển nhượng Dự án
19. Thỏa thuận đấu nối hạ tầng
20. Xin phép san lấp
21. Xin phép xây dựng hạ tầng
22. Nghiệm thu hạ tầng theo tiến độ Dự án
23. Thẩm duyệt thiết kế cơ sở
24. Thẩm duyệt Thiết kế Thi công
25. Xin phép xây dựng
26. Thông báo khởi công
27. Nghiệm thu móng
28. Thông báo huy động vốn (xác nhận đủ điều kiện bán hàng)
29. Giải chấp ngân hàng (nếu có thế chấp)
30. Đăng ký hợp đồng mẫu
31. Lắp đặt và nghiệm thu PCCC
32. Nghiệm thu & Bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho Chủ đầu tư
33. Hoàn công
34. Bàn giao nhà cho người mua
35. Cấp số nhà
36. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở

Thông tin Bất động sản đầu tư vui lòng liên hệ Tại Đây

Để được tư vấn về đầu tư vui lòng liên hệ: 0938 877 698